Con frecuencia nos contactan nuevos clientes que adquirieron propiedades en Costa Rica con la asesoría de otros abogados y que ahora buscan nuestro apoyo para venderlas o llevar a cabo su planificación sucesoria.
Al revisar la propiedad, la sociedad que pudiese ser su titular, sus libros societarios, los aspectos de cumplimiento y otros elementos de la estructura de titularidad, a menudo identificamos múltiples problemas que deben corregirse antes de que la propiedad pueda venderse o transferirse de otra forma.
Para sorpresa de estos clientes, las manifestaciones de sus abogados originales al momento de la compra no fueron del todo exactas o no reflejaban la situación real. En muchos casos, los esquemas adoptados no cumplen con los objetivos de los clientes, no protegen adecuadamente sus intereses o carecen de una estructura sólida necesaria para una futura venta o traspaso.
En estas situaciones, recomendamos una evaluación legal exhaustiva de la propiedad y, cuando corresponda, de la sociedad que sea su titular. Esta revisión permite identificar los asuntos que deben atenderse para que puedan llevarse a cabo las ventas o la planificación sucesoria. Regularizar los activos y su estructura de titularidad puede tomar tiempo, lo que genera retrasos y puede poner en riesgo transacciones sujetas a plazos críticos.
Por estas razones, recomendamos enfáticamente una evaluación legal independiente como buena práctica para la tenencia de activos inmobiliarios y societarios en Costa Rica, especialmente cuando el propietario tenga inquietudes sobre la relación con sus abogados originales.
La evaluación debe ser realizada por una firma de abogados de buena reputación que no haya participado en la adquisición. Esto es particularmente importante cuando el comprador no contrató a su propio abogado o firma de abogados en Costa Rica para revisar y aprobar el título de propiedad y el traspaso. Pueden existir conflictos de interés significativos, especialmente cuando el único abogado que intervino fue el del vendedor o uno recomendado por el corredor inmobiliario. Idealmente, la evaluación debe completarse antes de cualquier venta u otra transferencia, para garantizar que los activos inmobiliarios del propietario en Costa Rica estén protegidos y cuenten con una base jurídica sólida.