El Reglamento de Construcciones y otras regulaciones relacionadas exigen el recurso h\u00eddrico y agua potable como requisito para proyectos constructivos, incluidos los de condominio. La regulaci\u00f3n contempla distintos requisitos y documentos seg\u00fan el tipo de abastecimiento de dicho recurso. Para pozos o manantiales, menciona la disponibilidad de agua o la concesi\u00f3n de aprovechamiento emitida por el Departamento de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energ\u00eda (MINAE), adem\u00e1s de pruebas de calidad para demostrar la potabilidad. Por su parte, los requisitos de los entes reguladores para proyectos de condominios incluyen una carta de disponibilidad de agua del ente que da el servicio o, cuando no haya suministro, documentaci\u00f3n relacionada con el aprovechamiento mediante pozo o autoabastecimiento.<\/p>\n\n\n\n
Cuando un proyecto propone abastecerse mediante un pozo, una naciente o una fuente superficial, es com\u00fan que el tr\u00e1mite de concesi\u00f3n ante la Direcci\u00f3n de Agua del Ministerio de Ambiente y Energ\u00eda (MINAE) avance al mismo tiempo que otros permisos o que el proyecto se desarrolle cuando la concesi\u00f3n ya se encuentre otorgada.<\/p>\n\n\n\n
Es importante indicar que la simple presentaci\u00f3n o comprobante de que la solicitud fue presentada solo acredita que se inici\u00f3 un procedimiento, pero no la disponibilidad de agua. El inicio de tr\u00e1mite de concesi\u00f3n por s\u00ed solo no demuestra que el recurso est\u00e9 disponible ni que la autoridad haya autorizado su aprovechamiento.<\/p>\n\n\n\n
Por ende, solicitud en tr\u00e1mite y concesi\u00f3n otorgada son cosas distintas. La concesi\u00f3n es el acto que permite aprovechar el agua bajo condiciones espec\u00edficas. En principio, y para la mayor\u00eda de los casos y proyectos, mientras no exista una resoluci\u00f3n favorable, el proyecto no debe usar, en sus tr\u00e1mites, la solicitud como si ya contara con ese derecho.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, La Direcci\u00f3n de Agua contempla un tr\u00e1mite de constancia especial para ciertos casos en que, mientras se resuelve una concesi\u00f3n, la persona interesada necesita tramitar permisos para una construcci\u00f3n individual o de un condominio. La constancia requiere una gesti\u00f3n propia y una revisi\u00f3n t\u00e9cnica y legal: no implica que se obtiene autom\u00e1ticamente por haber ingresado la solicitud de concesi\u00f3n. En proyectos de condominios que no tengan disponibilidad de agua y puedan optar por el autoabastecimiento con agua subterr\u00e1nea, tal Direcci\u00f3n indica requisitos que pueden incluir an\u00e1lisis de calidad del agua, prueba de bombeo, carta de no disponibilidad del operador local y publicaci\u00f3n de un edicto, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 puede significar esto para los permisos del condominio?<\/p>\n\n\n\n
La respuesta depende del permiso espec\u00edfico, de la fuente de agua y del criterio de cada entidad competente. Como regla pr\u00e1ctica, no conviene asumir que el comprobante de presentaci\u00f3n sustituye la documentaci\u00f3n de disponibilidad de agua.<\/p>\n\n\n\n
Puede que se requiera la concesi\u00f3n ya otorgada, pero en ciertos casos, podr\u00eda tramitarse la mencionada constancia especial que de ventaja y permita tramitar el condominio antes de tener aprobada la concesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de la tramitolog\u00eda, el autoabastecimiento puede ser una alternativa para un condominio, pero debe planificarse con base en la disponibilidad real del recurso, la calidad del agua y las autorizaciones necesarias. Presentar la solicitud es un primer paso, pero, aunque no debe confundirse con la aprobaci\u00f3n de la concesi\u00f3n ni con una garant\u00eda de que el proyecto recibir\u00e1 todos sus permisos, s\u00ed puede analizarse la posibilidad de iniciar con una autorizaci\u00f3n especial y no tener que esperar al otorgamiento de la concesi\u00f3n para demostrar la disponibilidad de agua.<\/p>\n\n\n\n
Desde otra perspectiva, la recomendaci\u00f3n para desarrolladores, propietarios y compradores es revisar el expediente y las resoluciones emitidas, no solo el recibo de presentaci\u00f3n. Tambi\u00e9n es prudente consultar a un profesional en derecho y a especialistas en condominio y aguas antes de asumir compromisos de desarrollo, construcci\u00f3n, compra o entrega de condominios.<\/p>\n\n\n\n
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Costa Rica\u2019s Construction Regulations require access to water resources and potable water as a prerequisite for construction projects, including condominium developments. The applicable regulations establish different requirements and documentation depending on the source of the water supply. For wells or springs, they refer to water availability or a water-use concession issued by the Water Department […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[136,135,137,140],"tags":[],"class_list":["post-5074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compliance","category-permitting","category-purchasing-a-second-home-in-costa-rica","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5074"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5075,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5074\/revisions\/5075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}