{"id":2103,"date":"2026-05-05T18:14:49","date_gmt":"2026-05-05T18:14:49","guid":{"rendered":"https:\/\/langcr.com\/?post_type=documento&#038;p=2103"},"modified":"2026-06-24T01:51:02","modified_gmt":"2026-06-24T01:51:02","slug":"construction-contracts-in-costa-rica-key-considerations","status":"publish","type":"documento","link":"https:\/\/langcr.com\/es\/documento\/construction-contracts-in-costa-rica-key-considerations\/","title":{"rendered":"Contratos de Construcci\u00f3n en Costa Rica: Consideraciones Clave"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrato de construcci\u00f3n bien estructurado e integral es esencial para evitar muchos de los problemas comunes que surgen durante los proyectos de construcci\u00f3n en Costa Rica. El nivel de detalle y cuidado dedicado a la redacci\u00f3n de un acuerdo de este tipo incide directamente en la probabilidad de que el resultado final coincida con las expectativas de las partes y se mantenga dentro del presupuesto proyectado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, las empresas constructoras suelen proponer acuerdos simples y est\u00e1ndar que no reflejan adecuadamente las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de un proyecto. Con frecuencia, estos acuerdos omiten elementos importantes, lo que da lugar a conflictos que normalmente resultan en costos adicionales, desviaciones de los planes acordados o incluso la terminaci\u00f3n anticipada de la relaci\u00f3n entre las partes, con todas las complicaciones que ello conlleva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Cuando resulte apropiado (particularmente cuando el propietario no se encuentre en posici\u00f3n de supervisar de cerca el proyecto o de gestionar la adquisici\u00f3n de materiales y mano de obra) es recomendable negociar un contrato \u201c<em>llave en mano<\/em>\u201d (turn-key). Bajo esta estructura, el contratista asume la responsabilidad de la adquisici\u00f3n de materiales, la gesti\u00f3n de la mano de obra, los permisos, los acabados y la construcci\u00f3n. En estos casos, los materiales y acabados son seleccionados por el propietario, ya sea a partir de una lista acordada o seg\u00fan lo especificado en los planos o en los anexos contractuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nivel de detalle utilizado para describir los materiales y acabados es fundamental para garantizar que el producto final corresponda a las expectativas del propietario. Si este nivel de detalle se remite a planos arquitect\u00f3nicos, es importante verificar que dichos planos contengan especificaciones suficientes, ya que no todos los profesionales proporcionan el mismo grado de definici\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 de estas consideraciones generales, existen varios elementos clave que deber\u00edan incluirse en cualquier contrato de construcci\u00f3n para brindar una protecci\u00f3n adecuada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"translation-block\">La propiedad donde se llevar\u00e1 a cabo la construcci\u00f3n debe identificarse claramente, incluyendo, de ser posible, su n\u00famero de inscripci\u00f3n registral (\u201c<em>folio real<\/em>\u201d) y de plano catastrado.<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato debe establecer expresamente que el contratista es responsable de todas las obligaciones laborales, incluidos los salarios, las cuotas de seguridad social y el seguro de riesgos profesionales, a fin de evitar una posible responsabilidad para el propietario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La responsabilidad de obtener todos los permisos de construcci\u00f3n y las autorizaciones gubernamentales y municipales requeridas debe asignarse claramente al contratista, incluyendo la confirmaci\u00f3n de que todos los costos relacionados est\u00e1n incluidos en el precio del contrato.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Los pagos deben estructurarse por etapas, directamente vinculados a avances medibles en el proceso constructivo (como el techado, las instalaciones el\u00e9ctricas y otros hitos definidos).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Debe establecerse un plazo espec\u00edfico de finalizaci\u00f3n, definiendo claramente qu\u00e9 constituye la finalizaci\u00f3n de la obra, junto con penalidades en caso de atraso.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato debe contemplar la posibilidad de atrasos que excedan los l\u00edmites aceptables, otorgando al propietario el derecho de prorrogar plazos con penalidades o dar por terminado el acuerdo y reclamar da\u00f1os y perjuicios si fuera necesario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Deben establecerse inspecciones y reuniones peri\u00f3dicas entre el propietario, el contratista y el equipo t\u00e9cnico (incluidos arquitectos e ingenieros), con una frecuencia definida, para asegurar la adecuada supervisi\u00f3n del proyecto.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Es aconsejable incluir disposiciones relativas a la propiedad intelectual, especificando los derechos de titularidad sobre las obras construidas.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque negociar y redactar cuidadosamente estas disposiciones pueda parecer inicialmente un proceso que requiere tiempo, este esfuerzo es esencial para prevenir retrasos, controversias y riesgos m\u00e1s significativos durante la ejecuci\u00f3n del proyecto. Abordar adecuadamente estos elementos desde el inicio aumenta de manera significativa la probabilidad de un proceso constructivo exitoso y de un resultado final alineado con las expectativas originales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Lang &amp; Asociados, asistimos a nuestros clientes en la estructuraci\u00f3n y negociaci\u00f3n de contratos de construcci\u00f3n que brindan claridad, protecci\u00f3n y soluciones pr\u00e1cticas, asegurando que los proyectos se lleven a cabo de manera eficiente y con seguridad jur\u00eddica.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":""},"area":[35],"class_list":["post-2103","documento","type-documento","status-publish","hentry","area-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/documento\/2103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/documento"}],"about":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/documento"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"area","embeddable":true,"href":"https:\/\/langcr.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/area?post=2103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}